2020年第一季度安徽省城市地价监测报告

2020年第一季度安徽省城市地价监测报告

通过城市地价动态监测数据处理系统，在全省十六个省辖市和县级巢湖市布设商服548个、住宅517个、工业299个地价监测点，经对地价监测点维护、评估、汇总、分析，形成全省2020年第一季度城市地价监测报告如下：
    一、全省地价监测情况
    （一）全省土地市场运行稳定，住宅楼面价分化较大
     从地面价看，一季度全省综合、商服、住宅、工业地价水平值分别为4986、4620、8825、293元/m²，商服、住宅和工业地价水平值之比为15.8:30.1:1。
    从楼面价看，17个监测市住宅楼面价分化最大，幅度在685 ~9980元/m²之间，其次是商业，楼面价差异在811~2444元/m²之间，工业楼面价差异最小，幅度在159 ~383元/m²之间（见表一）。
           表一  安徽省2020年一季度地价水平监测情况表
                                                            单位：元/m²

  （二）全省各用途地价环比、同比增速均保持平稳态势。部分市商服、住宅地价出现下降    
     从环比看，全省监测城市总体地价增速为0.06%，较上一季度保持平稳态势。分用途看，商服、住宅、工业地价环比增速依次为0.35%、0.02%、0，较上一季度分别微升0.06、1.41、0.01个百分点（见图一）。一季度受疫情影响，部分市土地市场遇冷。表现在滁州、六安、铜陵、芜湖、安庆、巢湖商服用地环比增幅出现负增长，池州、六安、芜湖、安庆、巢湖住宅土地市场出现遇冷下降（见表二）。
            表二  安徽省2020年一季度地价水平监测情况表

图一 全省各用途各季地价环比增长率（%）

从同比看，综合、商服、住宅、工业地价同比增速分别为2.89%、2.40%、3.03%、0.16%，较上一季度略降0.06、0.03、0.07、0.01个百分点，变化幅度较小，地价较稳定（见图二）。除铜陵、芜湖、巢湖商服，以及巢湖住宅地价同比增幅下降外，其余市地价市场较稳定（见表二）。

图二 全省各用途地价同比增长率（%）

（三）三大地区各用途地价环比增速平稳，同比增速放缓
     从环比看，皖南、皖北、皖中地区综合地价环比增长率为0.02%、0.23%、0.04%，其中商服分别为0.05%、0.11%、0.45%，住宅分别为0.01%、0.28%、0，工业地价较上季持平。三大地区各用途地价均保持平稳（见图三）。

图三 全省三大地区各季综合地价环比增长率（%）

从同比看，皖南、皖北、皖中地区综合地价同比增速分别为1.65%、1.05%、3.17%，较上季度分别收窄0.32、0.13、0.01个百分点（见图四）。其中商服同比增速分别为0.58%、0.38%、3.13%，住宅地价同比增速分别为2.45%、1.32%、3.21%，工业同比增速0.13%、0.07%、0.25%。

图四 全省三大地区各季综合地价同比增长率（%）

（四）三大经济区域各用途地价环比微升，皖江城市带同比增幅下降最大
    从环比看，合肥都市圈、合芜蚌试验区、皖江城市带综合地价增速分别为0.06%、0.07%、0.04%，较上季度分别提升1.42、1.5、1.38个百分点（见图五）。其中商服地价环比增速分别为0.44%、0.53%、0.41%，住宅地价环比增速分别为0.02%、0.02%、0，工业地价三地区环比无变化。

图五 全省经济区域各季综合地价环比增长率（%）

从同比看，合肥都市圈、合芜蚌试验区、皖江城市带三大经济区域同比综合地价增长率分别为3.08%、3.17%、3.08%，较上季度变化为0.04、0.07、-0.68个百分点，皖江城市带同比增幅下降最大（见图六）。其中商服地价同比增速依次为2.87%、3.19%、2.79%，住宅地价同比增速依次为3.16%、3.22%、3.17%，工业地价同比保持稳定，同比增速依次仅为0.19%、-0.01%、-0.07%。

图六 全省经济区域各季综合地价同比增长率（%）

(五)四个重点城市中，安庆住宅同比增幅高于其余三市，处较高位运行态势
    从环比看，一季度四个重点监测市，安庆市住宅地价环比遇冷下降0.96%，芜湖稳中回落，合肥和蚌埠土地市场表现较稳定。从同比看，安庆住宅地价增速最高，为3.94%，合肥商服地价增幅较其余三市高。工业地价环比、同比基本无变化（见表三）。

表三 全省四个重点市分用途地价环比、同比增长率

二、当前市场形势分析

（一）宏观政策对冲疫情影响，全省总体地价水平平稳运行

今年以来，面对突如其来的新冠肺炎疫情带来的严峻考验，在省委、省政府坚强领导下，全省上下认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，统筹推进疫情防控和经济社会发展工作，加大“六稳”工作力度，全力做好“六保”，一手抓疫情防控，一手抓经济。总体来看，一季度受春节假期及疫情影响，全省生产总值7821.3亿元，同比下降6.5%^②。其中，第一产业增加值416.8亿元，下降4.7%；第二产业增加值2968.1亿元，下降10%；第三产业增加值4436.4亿元，下降3.7%。
     全省各地不断强化服务和加大扶持力度，积极推动企业有序复工复产。疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，基本民生得到有效保障。全省坚持实施积极的就业政策,把“稳就业”放在更加突出位置。中央加大宏观政策的对冲力度，营造良好金融环境，实施灵活适度稳健的货币政策，流动性合理充裕。全省总体地价水平平稳运行，一季度全省综合地价环比增长0.06%，同比增长2.89%。

（二）受疫情影响，部分市商服地价出现下降

全省大力推进城镇化进程，多地实施人才引进政策，大量农民进城，为城市商服用地提供有效需求。但是，一季度商服地产市场受疫情冲击较大。商业地产的最主要支持者，各类零售业，尤其是餐饮、影院、娱乐等密闭环境的业态大量停业，收入锐减。大量线下的零售业转为线上服务，例如堂吃餐饮转外卖，大型超市送货到家，线下教育转线上教育，短时间内商业模式发生剧烈变化。疫情影响部分零售商的心态，采取更为保守和谨慎的态度。市场销售减少，生活必需品和网上零售较快增长。一季度，全省社会消费品零售总额3901.7亿元，同比下降11.9%。限额以上网上商品零售额141.4亿元，增长33.5%。合肥等地派发“消费券”,商家采取直播云促销，硬核促进“买买买”，各地通过政府引导与商家促销相结合,大力推动服务业全面复苏。一季度滁州、六安、铜陵、芜湖、安庆、巢湖商服用地环比增幅出现负增长，全省总体商服地价环比略升0.35%，同比微增2.4%。

（三）“房住不炒”定位不变，住宅地价总体基本稳定

受春节和疫情双重影响，房地产市场受到冲击较大。一季度，房地产开发投资和销售双降，房地产市场开局遇冷。房地产开发投资1216.5亿元，下降7.6%。商品房销售面积1355.8万平方米，下降29.4%；销售额962.3亿元，下降29.2%。3月末，商品房待售面积2005万平方米，增长26.6%。房地产供需双向回落，市场整体处调整通道。随着疫情逐步控制，全省落实“六稳”“六保”要求，稳步推进复工复产，经济开始复苏。为应对疫情，省委省政府加大宏观政策对冲力度。减税降费政策持续发力，稳健的货币政策更加灵活适度，保持流动性合理充裕。金融实行降准等多种政策工具，为市场注入流动性，助力企业复工复产，扩大内需，助力消费复苏。多地积极因城施策，从供需两端密集出台措施稳定预期、提振合理自住需求，缓解企业资金压力。供给端，安庆等地以延期或分期缴纳土地出让金、延长竣工时间、调整商品房预售条件、调整土地出让竞买保证金比例等助力企业应急脱困。需求端，聚焦加大住房公积金支持力度、放宽公积金贷款条件、发放购房补贴、支持人才购房等方面，以支持合理需求。全省各地坚持“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段。多地也积极因城施策，引导房地产市场平稳健康发展。一季度池州、六安、芜湖、安庆、巢湖住宅土地市场出现下滑，全省总体住宅地价保持稳定不变，环比增长0.02%，同比增长3.03%。
   （四）助力复工复产，工业地价基本无变化 

随着供给侧结构性改革的深入推进，全省大力支持企业转型升级，经济结构持续优化，转型升级取得新成效。全面实施长三角一体化发展规划纲要和安徽行动计划。加快建设协同创新产业体系，推动合肥、上海张江综合性国家科学中心“两心”共创。一季度，省政府发布《42条稳岗创业支持政策助力复工复产》和《22条金融支持政策助力复工复产》。各地强化金融支撑，抢抓稳健的货币政策和灵活适度的各类政策机遇，落实“六稳”、“六保”要求，助力复工复产，保障工业平稳运行。为吸引投资，各地工业地价仍多以协议出让最低价成交。一季度，工业地价环比保持不变，同比上涨0.16%。

三、后期走势判断

预计下一阶段，疫情防控效果进一步巩固，复工、复产、复商、复市加快推进。我省将在省委、省政府坚强领导下，坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，坚持以供给侧结构性改革为主线，坚持以改革开放为动力，推动高质量发展，坚决打赢打好三大攻坚战，全面做好“六稳”工作，落实“六保”任务，高质量推进五大发展行动计划，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定，保持经济社会持续健康发展。预计各项指标转好，市场活跃度有所回升。但当前疫情全球蔓延的势头仍然没有得到遏制，外防输入，防止疫情二次爆发的压力依然较大。全省实施各类政策对冲疫情影响，货币政策灵活适度，流动性合理充裕，更加积极的就业政策，确保就业形势稳定。实体商业受疫情影响依然较大，大型购物中心市场空置率将有所提升，租金下调，中短期内商业地产压力依然较大。各地将继续坚持“房住不炒”这一基本定位，因城施策、分类调控，引导房地产市场平稳健康发展。随着稳岗创业支持政策、金融等一系列助力复工复产支持政策深入实施，工业平稳向前发展，各地为吸引投资，工业地价多以协议出让最低价成交。在上述因素的共同作用下，预计下一阶段，商服、住宅地价可能出现稳中小幅波动，工业地价趋于稳定。

二〇二〇年五月二十日

注：①本报告以监测数据测算增长率保留小数点两位，统计局发布数经济运行监测增长率均保留小数点一位。

②安徽省统计局 国家统计局安徽调查总队发布的《安徽省2020年一全省经济运行情况》

③环比指标（A）：A≥3%为快速增长，市场处于高位运行；3%＞A≥2%为较快增长，市场处于较高位运行；2%＞A≥1%为低速增长，市场处于温和上行；1%＞A≥-1%为市场运行平稳，A＜-1%为负增长，对应的同比量化指标（A）分别为：A≥10%、10%＞A≥7%、7%＞A≥4%、4%＞A≥0%，A＜0%为负增长，下同。