2020年第一季度安徽省城市地价监测报告

发布日期:2020-11-18 21:31 浏览次数: 字体:【  

2020年第一季度安徽省城市地价监测报告

通过城市地价动态监测数据处理系统,在全省十六个省辖市和县级巢湖市布设商服548个、住宅517个、工业299个地价监测点,经对地价监测点维护、评估、汇总、分析,形成全省2020年第一季度城市地价监测报告如下:
   
一、
全省地价监测情况
 
   (一)全省土地市场运行稳定,住宅楼面价分化较大
    
从地面价看,一季度全省综合、商服、住宅、工业地价水平值分别为498646208825293/m2,商服、住宅和工业地价水平值之比为15.8:30.1:1
   
从楼面价看,17个监测市住宅楼面价分化最大,幅度在685
~9980/m2之间,其次是商业,楼面价差异在811~2444/m2之间,工业楼面价差异最小,幅度在159 ~383/m2之间(见表一)。
           表一  安徽省2020年一季度地价水平监测情况表
                                                            
单位:元/m2

地区

综合

商业

住宅

工业

地面地价

地面地价

楼面价

地面价

楼面价

地面地价

合肥

15528

9125

2444

26950

9980

400

亳州

1013

2190

996

1508

685

213

池州

1090

2480

1793

1613

1002

159

滁州

1104

2170

1175

1528

861

231

淮南

1011

1748

1409

1403

745

301

六安

1452

2926

1820

1734

1150

197

铜陵

1284

2159

1212

1933

996

352

芜湖

1776

5550

2916

3000

2000

383

安庆

1890

2055

1284

2162

1202

369

黄山

1064

1496

1285

1388

979

218

宿州

1177

2409

1294

1709

1013

180

淮北

1411

3028

1688

1946

996

328

马鞍山

1258

2324

1305

1924

1075

341

阜阳

1647

3884

2231

2746

1526

185

宣城

1326

2161

1070

1750

874

191

巢湖

763

1331

912

1153

843

210

蚌埠

829

1227

811

1429

782

259

全省

4986

4620

 

8825

 

293

地区

综合

商服

住宅

工业

环比增长率

同比增长率

环比增长率

同比增长率

环比增长率

同比增长率

环比增长率

同比增长率

全省

0.06%

2.89%

0.35%

2.40%

0.02%

3.03%

0.00%

0.16%

合肥

0.07%

3.26%

0.60%

3.59%

0.02%

3.26%

0.00%

-0.25%

亳州

0.44%

1.73%

0.27%

0.50%

0.60%

2.65%

0.00%

0.00%

池州

-1.58%

0.00%

0.00%

0.00%

-2.42%

0.00%

0.00%

0.00%

滁州

0.05%

0.79%

-0.09%

0.18%

0.13%

1.19%

0.00%

0.00%

淮南

0.34%

1.03%

0.00%

0.00%

0.57%

1.81%

0.00%

-0.33%

六安

-0.45%

2.36%

-0.51%

0.21%

-0.46%

2.60%

0.00%

7.07%

铜陵

-0.09%

1.94%

-0.55%

-0.60%

0.05%

3.15%

0.00%

0.00%

芜湖

-0.08%

0.85%

-0.13%

-0.13%

-0.07%

1.52%

0.00%

0.26%

安庆

-0.93%

2.84%

-0.96%

0.05%

-0.96%

3.94%

0.00%

0.00%

黄山

1.46%

5.18%

0.20%

0.81%

2.06%

7.35%

0.00%

0.00%

宿州

0.33%

2.50%

0.12%

0.50%

0.41%

3.26%

0.00%

0.00%

淮北

0.09%

1.02%

0.07%

0.53%

0.10%

1.25%

0.00%

0.00%

马鞍山

0.31%

2.30%

0.22%

1.71%

0.42%

3.11%

0.00%

0.00%

阜阳

0.13%

0.25%

0.03%

0.05%

0.15%

0.29%

0.00%

0.00%

宣城

0.82%

3.12%

0.65%

2.22%

0.98%

3.92%

0.00%

0.00%

巢湖

-0.27%

-4.04%

-0.97%

-0.37%

-0.17%

-5.34%

0.00%

0.00%

蚌埠

0.37%

2.19%

0.16%

0.90%

0.49%

2.81%

0.00%

0.39%


 
(二)全省各用途地价环比、同比增速均保持平稳态势。部分市商服、住宅地价出现下降    
 
    从环比看,全省监测城市总体地价增速为0.06%,较上一季度保持平稳态势。分用途看,商服、住宅、工业地价环比增速依次为0.35%0.02%0,较上一季度分别微升0.061.410.01个百分点(见图一)。一季度受疫情影响,部分市土地市场遇冷。表现在滁州、六安、铜陵、芜湖、安庆、巢湖商服用地环比增幅出现负增长,池州、六安、芜湖、安庆、巢湖住宅土地市场出现遇冷下降(见表二)。
           
表二  安徽省2020年一季度地价水平监测情况表

图一 全省各用途各季地价环比增长率(%

从同比看,综合、商服、住宅、工业地价同比增速分别为2.89%2.40%3.03%0.16%,较上一季度略降0.060.030.070.01个百分点,变化幅度较小,地价较稳定(见图二)。除铜陵、芜湖、巢湖商服,以及巢湖住宅地价同比增幅下降外,其余市地价市场较稳定(见表二)。

图二 全省各用途地价同比增长率(%

(三)三大地区各用途地价环比增速平稳,同比增速放缓
    
从环比看皖南、皖北、皖中地区综合地价环比增长率为0.02%0.23%0.04%,其中商服分别为0.05%0.11%0.45%,住宅分别为0.01%0.28%0,工业地价较上季持平。三大地区各用途地价均保持平稳(见图三)。

图三 全省三大地区各季综合地价环比增长率(%

从同比看,皖南、皖北、皖中地区综合地价同比增速分别为1.65%1.05%3.17%,较上季度分别收窄0.320.130.01个百分点(见图四)。其中商服同比增速分别为0.58%0.38%3.13%,住宅地价同比增速分别为2.45%1.32%3.21%,工业同比增速0.13%0.07%0.25%

图四 全省三大地区各季综合地价同比增长率(%

(四)三大经济区域各用途地价环比微升,皖江城市带同比增幅下降最大
    从环比看,合肥都市圈、合芜蚌试验区、皖江城市带综合地价增速分别为0.06%0.07%0.04%,较上季度分别提升1.421.51.38个百分点(见图五)。其中商服地价环比增速分别为0.44%0.53%0.41%,住宅地价环比增速分别为0.02%0.02%0,工业地价三地区环比无变化。

图五 全省经济区域各季综合地价环比增长率(%

从同比看,合肥都市圈、合芜蚌试验区、皖江城市带三大经济区域同比综合地价增长率分别为3.08%3.17%3.08%,较上季度变化为0.040.07-0.68个百分点,皖江城市带同比增幅下降最大(见图六)。其中商服地价同比增速依次为2.87%3.19%2.79%,住宅地价同比增速依次为3.16%3.22%3.17%,工业地价同比保持稳定,同比增速依次仅为0.19%-0.01%-0.07%

图六 全省经济区域各季综合地价同比增长率(%

()四个重点城市中,安庆住宅同比增幅高于其余三市,处较高位运行态势
    从环比看,一季度四个重点监测市,安庆市住宅地价环比遇冷下降0.96%,芜湖稳中回落,合肥和蚌埠土地市场表现较稳定。从同比看,安庆住宅地价增速最高,为3.94%,合肥商服地价增幅较其余三市高。工业地价环比、同比基本无变化(见表三)。

表三 全省四个重点市分用途地价环比、同比增长率

2020

环比增长率

同比增长率

一季度

综合

商服

住宅

工业

综合

商服

住宅

工业

合肥市

0.07%

0.60%

0.02%

0.00%

3.26%

3.59%

3.26%

-0.25%

安庆市

-0.93%

-0.96%

-0.96%

0.00%

2.84%

0.05%

3.94%

0.00%

蚌埠市

0.37%

0.16%

0.49%

0.00%

2.19%

0.90%

2.81%

0.39%

芜湖市

-0.08%

-0.13%

-0.07%

0.00%

0.85%

-0.13%

1.52%

0.26%

 

0.06%

0.35%

0.02%

0.00%

2.89%

2.40%

3.03%

0.16%


二、当前市场形势分析

(一)宏观政策对冲疫情影响,全省总体地价水平平稳运行

今年以来,面对突如其来的新冠肺炎疫情带来的严峻考验,在省委、省政府坚强领导下,全省上下认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,统筹推进疫情防控和经济社会发展工作,加大六稳工作力度,全力做好六保,一手抓疫情防控,一手抓经济。总体来看,一季度受春节假期及疫情影响,全省生产总值7821.3亿元,同比下降6.5%。其中,第一产业增加值416.8亿元,下降4.7%;第二产业增加值2968.1亿元,下降10%;第三产业增加值4436.4亿元,下降3.7%
    
全省各地不断强化服务和加大扶持力度,积极推动企业有序复工复产。疫情防控形势持续向好,生产生活秩序加快恢复,基本民生得到有效保障。全省坚持实施积极的就业政策,稳就业放在更加突出位置。中央加大宏观政策的对冲力度,营造良好金融环境,实施灵活适度稳健的货币政策,流动性合理充裕。全省总体地价水平平稳运行,一季度全省综合地价环比增长0.06%,同比增长2.89%

(二)受疫情影响,部分市商服地价出现下降

全省大力推进城镇化进程,多地实施人才引进政策,大量农民进城,为城市商服用地提供有效需求。但是,一季度商服地产市场受疫情冲击较大。商业地产的最主要支持者,各类零售业,尤其是餐饮、影院、娱乐等密闭环境的业态大量停业,收入锐减。大量线下的零售业转为线上服务,例如堂吃餐饮转外卖,大型超市送货到家,线下教育转线上教育,短时间内商业模式发生剧烈变化。疫情影响部分零售商的心态,采取更为保守和谨慎的态度。市场销售减少,生活必需品和网上零售较快增长。一季度,全省社会消费品零售总额3901.7亿元,同比下降11.9%。限额以上网上商品零售额141.4亿元,增长33.5%。合肥等地派发消费券”,商家采取直播云促销,硬核促进买买买,各地通过政府引导与商家促销相结合,大力推动服务业全面复苏。一季度滁州、六安、铜陵、芜湖、安庆、巢湖商服用地环比增幅出现负增长,全省总体商服地价环比略升0.35%,同比微增2.4%

(三)“房住不炒”定位不变,住宅地价总体基本稳定

受春节和疫情双重影响,房地产市场受到冲击较大。一季度,房地产开发投资和销售双降,房地产市场开局遇冷。房地产开发投资1216.5亿元,下降7.6%。商品房销售面积1355.8万平方米,下降29.4%;销售额962.3亿元,下降29.2%3月末,商品房待售面积2005万平方米,增长26.6%。房地产供需双向回落,市场整体处调整通道。随着疫情逐步控制,全省落实“六稳”“六保”要求,稳步推进复工复产,经济开始复苏。为应对疫情,省委省政府加大宏观政策对冲力度。减税降费政策持续发力,稳健的货币政策更加灵活适度,保持流动性合理充裕。金融实行降准等多种政策工具,为市场注入流动性,助力企业复工复产,扩大内需,助力消费复苏。多地积极因城施策,从供需两端密集出台措施稳定预期、提振合理自住需求,缓解企业资金压力。供给端,安庆等地以延期或分期缴纳土地出让金、延长竣工时间、调整商品房预售条件、调整土地出让竞买保证金比例等助力企业应急脱困。需求端,聚焦加大住房公积金支持力度、放宽公积金贷款条件、发放购房补贴、支持人才购房等方面,以支持合理需求。全省各地坚持“房住不炒”定位不变,不将房地产作为短期刺激经济的手段。多地也积极因城施策,引导房地产市场平稳健康发展。一季度池州、六安、芜湖、安庆、巢湖住宅土地市场出现下滑,全省总体住宅地价保持稳定不变,环比增长0.02%,同比增长3.03%
  
(四)助力复工复产,工业地价基本无变化 

随着供给侧结构性改革的深入推进,全省大力支持企业转型升级,经济结构持续优化,转型升级取得新成效。全面实施长三角一体化发展规划纲要和安徽行动计划。加快建设协同创新产业体系,推动合肥、上海张江综合性国家科学中心两心共创。一季度,省政府发布《42条稳岗创业支持政策助力复工复产》和《22条金融支持政策助力复工复产》。各地强化金融支撑,抢抓稳健的货币政策和灵活适度的各类政策机遇,落实“六稳”、“六保”要求,助力复工复产,保障工业平稳运行。为吸引投资,各地工业地价仍多以协议出让最低价成交。一季度,工业地价环比保持不变,同比上涨0.16%

三、后期走势判断

预计下一阶段,疫情防控效果进一步巩固,复工、复产、复商、复市加快推进。我省将在省委、省政府坚强领导下,坚持稳中求进工作总基调,坚持新发展理念,坚持以供给侧结构性改革为主线,坚持以改革开放为动力,推动高质量发展,坚决打赢打好三大攻坚战,全面做好“六稳”工作,落实“六保”任务,高质量推进五大发展行动计划,统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定,保持经济社会持续健康发展。预计各项指标转好,市场活跃度有所回升。但当前疫情全球蔓延的势头仍然没有得到遏制,外防输入,防止疫情二次爆发的压力依然较大。全省实施各类政策对冲疫情影响,货币政策灵活适度,流动性合理充裕,更加积极的就业政策,确保就业形势稳定。实体商业受疫情影响依然较大,大型购物中心市场空置率将有所提升,租金下调,中短期内商业地产压力依然较大。各地将继续坚持“房住不炒”这一基本定位,因城施策、分类调控,引导房地产市场平稳健康发展。随着稳岗创业支持政策、金融等一系列助力复工复产支持政策深入实施,工业平稳向前发展,各地为吸引投资,工业地价多以协议出让最低价成交。在上述因素的共同作用下,预计下一阶段,商服、住宅地价可能出现稳中小幅波动,工业地价趋于稳定。

二〇二〇年五月二十日

注:①本报告以监测数据测算增长率保留小数点两位,统计局发布数经济运行监测增长率均保留小数点一位。

②安徽省统计局 国家统计局安徽调查总队发布的《安徽省2020年一全省经济运行情况》

③环比指标(A):A≥3%为快速增长,市场处于高位运行;3%A≥2%为较快增长,市场处于较高位运行;2%A≥1%为低速增长,市场处于温和上行;1%A≥-1%为市场运行平稳,A-1%为负增长,对应的同比量化指标(A)分别为:A≥10%10%A≥7%7%A≥4%4%A≥0%A0%为负增长,下同。